एनसीआर के दो रियल एस्टेट हॉटस्पॉट, जहां घर लिया है तो होगी बल्‍ले बल्‍ले, मिलेगा बंपर रिटर्न

Real Estate News: दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट मार्केट इस समय अपने शिखर पर है. लेकिन एनारॉक रिसर्च की ताज़ा रिपोर्ट में दो खास इलाकों — गुरुग्राम का सोहना रोड और नोएडा का सेक्टर-150 — बाकी सभी माइक्रो मार्केट्स से आगे निकलते हुए सुर्खियों में हैं. इन दोनों जगहों पर 2021 से 2025 की दूसरी तिमाही तक प्रॉपर्टी वैल्यू और रेंटल इनकम में जबरदस्त उछाल दर्ज किया गया है.

सोहना रोड – कॉर्पोरेट हब और कनेक्टिविटी का फायदा

गुरुग्राम का सोहना रोड लंबे समय से NCR का प्रमुख कॉर्पोरेट और रेजिडेंशियल कॉरिडोर माना जाता है.

• कैपिटल वैल्यू: 2021 से अब तक 74% की बढ़ोतरी — 6,600 रुपये से बढ़कर 11,500 रुपये प्रति स्क्वायर फुट.

• किराया: 2BHK (1,000 स्क्वायर फुट) का औसत किराया 25,000 रुपये से बढ़कर 37,500 रुपये — यानी 50% ग्रोथ.

मुख्य कारण:

• दिल्ली–मुंबई एक्सप्रेसवे से सीधी कनेक्टिविटी

• बड़े कॉर्पोरेट हब और बिजनेस पार्क्स के नज़दीक

• गेटेड सोसाइटियां, इंटरनेशनल स्कूल, मल्टी-स्पेशियलिटी हॉस्पिटल्स

• सड़क चौड़ीकरण और नए इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स

नोएडा सेक्टर-150 – सबसे तेज़ी से उभरता माइक्रो मार्केट

नोएडा का सेक्टर-150 NCR का सबसे चर्चित और रिकॉर्ड तोड़ ग्रोथ वाला इलाका बन गया है.

• कैपिटल वैल्यू: 5,700 रुपये (2021) से 13,600 रुपये (2025 Q2) — 139% की बढ़ोतरी.

• किराया: 2BHK का औसत किराया 16,000 रुपये से 27,300 रुपये — 71% की ग्रोथ.

मुख्य कारण:

• ग्रीनफील्ड मास्टर प्लानिंग और बड़े टाउनशिप प्रोजेक्ट्स

• 80% से ज्यादा ग्रीन एरिया और “स्पोर्ट्स सिटी” कॉन्सेप्ट

• जेवर एयरपोर्ट, यमुना एक्सप्रेसवे और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे से कनेक्टिविटी

• मॉडर्न इंफ्रास्ट्रक्चर, स्कूल, अस्पताल और ओपन स्पेस

अन्य शहरों की स्थिति

• बेंगलुरु: सरजापुर रोड और थानिसंद्रा में 79-81% प्राइस ग्रोथ.

• हैदराबाद: गाचीबौली और HITECH सिटी में 66-87% उछाल.

• पुणे: हिंजेवाड़ी और वाघोली में 40% प्राइस ग्रोथ, रेंटल 60-69% बढ़ा.

• मुंबई (MMR): चेंबूर और मुलुंड में 50%+ ग्रोथ, नई मेट्रो और फ्रीवे कनेक्टिविटी का असर.

मार्केट एक्सपर्ट्स की राय

• सुरेश गर्ग (CMD, निराला वर्ल्ड): “नोएडा का ग्रीन मास्टर प्लान और स्पोर्ट्स-केंद्रित इंफ्रास्ट्रक्चर इसे NCR में अनोखा बनाते हैं.”

• शैलेंद्र शर्मा (चेयरमैन, रेनॉक्स ग्रुप): “जेवर एयरपोर्ट और मेट्रो कनेक्टिविटी ने नोएडा को गुरुग्राम का मजबूत विकल्प बना दिया है.”

• हिमांशु गर्ग (डायरेक्टर, RG ग्रुप): “ये सिर्फ हॉटस्पॉट नहीं बल्कि NCR के ग्रोथ इंजन हैं, जहां निवेशकों और रेसिडेंट्स दोनों को फायदा है.”